(联合通讯社)
韩国政府虽然表示，由于供给和政策措施，房价正在趋于稳定，但专家们却对此表示不解。
总统宣传首席秘书朴秀贤(音)昨天在接受当地广播的采访时表示:“(青瓦台)认为房价已经开始企稳。”
在文在寅政府执政期间，房价持续上涨，但从2021年末开始出现了下降趋势。
朴槿惠表示:“我不知道目前的稳定下降趋势是不是扩大供给和动员财税等政策措施的结果，但趋势是朝着这个方向发展的。”
朴槿惠就文在寅总统任期内房地产市场的不稳定表示:“由于新冠疫情，出现了最大限度的流动性、低利率等经济状况发生了变化。”他说:“这种情况必然会影响到房地产，并因供应不足而给公众带来痛苦。”
但他补充说，房地产是一项长期的综合措施。”我们已经为住房供应奠定了基础，这些住房供应可以传递给下届政府。”
文在寅总统在昨天发表的新年贺词中表示:“我们将继续维持最近的房价下跌趋势，使其稳定下来。””
虽然青瓦台有信心，但专家们仍然预测今年物价会上涨。
建设政策研究所RICON首席研究员李银亨表示:“如果最近的房价下跌是自然产生的，那么房价继续下跌是正确的。”“然而，目前的下跌是由人为压低房价的贷款规定引起的。”
他还表示:“总统在去年的新年贺词中表示，房价上涨的原因是全球流动性的增加和单人家庭的增加。但目前没有迹象表明这两件事会得到缓解或解决。”
据国土研究院预测，今年首都圈和地方的房价将分别上涨5.1%和3.5%。
首尔的房价上涨率比地方高的原因之一是住宅供给。
据房地产公司R114透露，今年全国的预售公寓数量为31.3823万套，比去年增加了9.1%。相反，汉城的家庭数量为2万5520套，减少了35.7%。
KB房地产公司的首席房地产专家朴元甲(音)表示:“今年全国的住宅供应量都在增加，但首尔的住宅供应量却很少。与全国房价一起上涨的去年不同，今年的两极化现象可能会更加严重。”
房地产平台公司Zigbang最近对其应用程序的1236名用户进行了一项调查，询问受访者是否认为他们所在小区的房价在2022年将会上涨或下跌。43.4%的人认为物价会下降，而38.8%的人认为物价会上升。
预测房价会下跌的理由中，“目前的房价水平很高”(32.6%)是最常见的。其次是“利率上调带来的负担”(24.2%)、“房地产贷款限制加重带来的负担”。”(18.8%)。
在预测上升趋势的回答中，回答“新供应不足”(22.5%)的人最多。其次是全租(韩国特有的长期租赁制度)和月租(18.8%)的负担。排在第三位的是“交通和维修方面的利好消息”地区的房产(14.2%)。
作者:申智慧shinjh@heraldcorp.com
